Hoogte van de huur
Puntentelling
Ieder jaar past WSN de huurprijzen aan volgens de richtlijnen van de overheid. Wij controleren of de huurverhoging volgens het woningwaarderingstelstel (WWS) is vastgesteld. Bij het WWS wordt gekeken naar de kwaliteit van de woning. De kwaliteit wordt uitgedrukt in punten. Hoe meer punten een woning krijgt, hoe hoger de huur. Hier vindt u algemene informatie over de puntentelling. Wilt u de onderbouwing van het aantal punten van uw eigen woning weten, dan kunt u deze opvragen bij WSN.
Huurverhoging
De Rijksoverheid heeft bepaald met welk percentage de huur van woningen mag worden verhoogd. Informatie hierover vindt u hieronder. Over een eventuele huurverhoging moeten nog afspraken worden gemaakt tussen WSN en HON.
De maandhuur mag maximaal worden verhoogd zolang de huur door de huurverhoging niet boven de maximale huurprijsgrens van de woning komt. De maximale huurprijsgrens van de woning wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem).
Maximale huurverhoging die niet afhankelijk is van het inkomen
De maandhuur die niet afhankelijk is van het inkomen mag per 1 juli 2023 maximaal verhoogd worden met:
- 3,1 % voor huren vanaf € 300;
- € 25, als de huur onder de € 300 is.
Huurverhoging die wel afhankelijk is van het inkomen
| Huishouden van 1 persoon | Huishouden van 2 of meer personen | Maximale huurverhoging per 1 juli 2023 |
|---|---|---|
| Inkomen tot € 48.836 | Inkomen tot € 56.513 |
|
| Inkomen tussen € 48.836 en € 57.573 | Inkomen tussen € 56.513 en € 76.764 | € 50 |
| Inkomen hoger dan € 57.573 | Inkomen hoger dan € 76.764 | € 100 |
Online check
Controleer met de online check van de Woonbond of de huurverhoging die uw verhuurder voorstelt aan alle regels voldoet, of dat u bezwaar kunt maken tegen die huurverhoging.
Huurtoeslag
U kunt huurtoeslag krijgen als uw huurprijs niet te hoog is, uw inkomen bescheiden is en u niet te veel vermogen hebt. Hier vindt u een overzicht van de maatstaven per 1 januari 2023:
De aftoppingsgrens is een begrip uit de huurtoeslag. Als uw huurprijs hoger is dan deze grens wordt uw huurtoeslag afgetopt ofwel verlaagd. Wat betekent het voor de portemonnee van huurders als hun maandhuur hoger is -of wordt- dan deze grens?
Kwaliteitskortingsgrens € 452,20
Aftoppingsgrens laag € 647,19
Aftoppingsgrens hoog € 693,60
Maximale huurgrens € 808,06
Ieder huishouden met recht op huurtoeslag betaalt hoe dan ook een deel van de huurprijs zelf. Het inkomensafhankelijke bedrag dat ieder huishouden met toeslag zelf moet betalen heet ´basishuur´. Over het deel van de huurprijs dat tussen de basishuur en de aftoppingsgrens valt is huurtoeslag mogelijk. Over het eerste stukje (tot de kwaliteitskortingsgrens) krijg je 100% toeslag, over het tweede stukje (tot de aftoppingsgrens) 65%. Ligt de huurprijs boven de aftoppingsgrens dan moet je een groot deel van de huurprijs zelf betalen. De aftoppingsgrens wordt ieder jaar door de overheid vastgesteld. Voor meer informatie klik hier.
Wilt u weten of u huurtoeslag kunt krijgen in 2023? Gebruik de rekenhulp van de Belastingdienst om een proefberekening te maken.
De huur voor sociale huurwoningen mag in 2023 niet hoger zijn dan € 808,06 exclusief servicekosten per maand (was € 763,47 in 2022). Er zijn veel uitzonderingen. Bent u nog geen 18? Bent u geen Nederlander? Woont er iemand met een handicap in huis? Twijfelt u of u servicekosten moet meerekenen? Of zit u in een bijzondere situatie? Op de website van de Belastingdienst vindt u meer informatie. Ga naar Toeslagen.
Huurtoeslag kunt u hier aanvragen. U kunt alleen inloggen met uw DigiD.
Komt uw huur door een huurverhoging boven de maximale huurgrens? Dan houdt u recht op huurtoeslag als u in de maand voor de huurverhoging huurtoeslag kreeg voor die woning. We noemen dat verworven recht. U moet dan nog wel voldoen aan alle andere voorwaarden voor huurtoeslag. Voor het deel boven de maximale huurgrens, krijgt u geen huurtoeslag.
Financiële problemen
Is het moeilijk om uit te komen met uw inkomen of heeft u schulden? Blijven er rekeningen liggen? Heeft u nog geen schulden, maar zijn er wel (bijna) financiële problemen? Via de website van de gemeente kunt u informatie vinden over het rondkomen met uw inkomen. Ga naar de website.
Om u als bewoner grip op uw geld te geven, werkt gemeente Nijkerk samen met Geldfit. Op de website van Geldfit staan praktische artikelen en korte tests die u inzicht geven in hun financiële situatie. Denk aan tips en een lijstje met organisaties die hen verder kunnen helpen, zoals lokale vrijwilligersorganisaties, energiecoaches of de gemeentelijke schuldhulpverlening. Wilt u liever persoonlijk iemand spreken? Bel dan gratis (en anoniem) naar 0800 – 8115.
Als u verplicht bent te verhuizen naar een goedkopere woning of als er een dringende sociale noodzaak is, kunt u mogelijk ook bijzondere bijstand voor verhuiskosten/dubbele huur krijgen. Via de gemeente kunt u hierover meer informatie krijgen. Zie de website.
Komt u er niet uit, neem dan contact met ons op via het contactformulier.
Sociale huurwoningen
Vanaf 1 januari 2023 is de maximale netto huurprijs voor een sociale huurwoning € 808,06 exclusief servicekosten per maand (was € 763,47 in 2022). Dit is de nieuwe liberalisatiegrens. Deze grens wordt door de overheid bepaalt en schuift ieder jaar een beetje op. Let op: de liberalisatiegrens geldt voor aanvangshuren. Wie al langer huurt, betaalt soms meer voor een sociale huurwoning. Dat is niet nieuw in 2023, maar al jaren zo.
Inkomensgrenzen voor woningtoewijzing
Woningcorporaties moeten zich bij het toewijzen van woningen houden aan een aantal regels, waaronder de maximale inkomensgrens. Deze inkomensgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd. Per 1 januari 2023 gelden de volgende grenzen:
€ 44.035 voor eenpersoonshuishoudens (was € 40.765 in 2022)
€ 48.625 voor meerpersoonshuishoudens (was € 45.014 in 2022)
Verdient u meer, dan heeft u meestal geen recht op een sociale huurwoning. Deze regel geldt alleen voor nieuwe woningtoewijzingen, dus een lopend huurcontract blijft gewoon geldig.
Inkomensgrenzen passend toewijzen
Woningcorporaties moeten jaarlijks aan 95% van de woningzoekenden passend toewijzen. Voor 2023 gelden de volgende inkomensgrenzen en aftoppingsgrenzen voor het passend toewijzen.
Daarnaast komt er een uitzondering voor ouderen met vermogen. Als het vermogen van een oudere hoger is dan € 127.582 voor alleenstaanden (prijspeil 2023) of € 161.329 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2023), dan mag de corporatie ook een woning toewijzen met een huur bóven de aftoppingsgrens. In de praktijk blijkt namelijk dat er een specifieke groep ouderen is die, gezien hun woonwensen en mogelijke toekomstige zorgbehoefte, een iets duurdere sociale huurwoning kan en wil betalen dan waarvoor zij op basis van hun inkomen in aanmerking komen. Toetsing van het vermogen gaat op basis van de meest recente definitieve aanslag inkomstenbelasting.
Het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting) heeft een rekenmethode ontwikkeld waarmee u kunt zien of u zich een bepaalde huurwoning kunt veroorloven. Klik hier om de test te doen.