Wijziging in puntensysteem door Wet betaalbare huur
De Wet betaalbare huur is 1 juli 2024 ingegaan. Met de invoering van deze wet wil de regering onder meer de huurprijzen van middenhuurwoningen regelen en hier grenzen aan stellen. Daarnaast moet de wet ook duurzaamheidsmaatregelen en nieuwbouwinvesteringen stimuleren.
Voor zowel sociale huurwoningen als middenhuurwoningen is er een maximale huur: de huur mag nooit hoger zijn dan een bepaald bedrag. Een woning is een sociale huurwoning als de huurprijs maximaal € 879,66 per maand is. Om de huurprijs te bepalen wordt gewerkt met een puntensysteem, het woningwaarderingsstelsel. Er wordt gekeken naar:
- de WOZ-waarde van de woning;
- het energielabel;
- de oppervlakte van de woning;
- het aantal kamers in de woning.
Wijziging aantal punten
Door de Wet betaalbare huur vallen er meer woningen onder het puntenstelsel. Het aantal punten bepaalt de maximale huurprijs die een verhuurder met de huurder mag afspreken. Tot 1 juli viel een huurwoning met 147 punten nog in de sociale sector, per juli ligt deze grens op 142 punten. Een woning is een middenhuurwoning op het moment dat het puntenaantal tussen de 143 en 186 punten ligt. Ook hiervoor zijn nu grenzen gesteld. Overigens geldt dit nieuwe puntensysteem voor woningen die na 1 juli worden verhuurd.
Huurprijscheck
Voor huurders van sociale huurwoningen kan de wijzigingen in het puntenstelsel zorgen voor een lagere maximaal toegestane huurprijs. Als je meer betaalt dan dit nieuwe maximum kun je huurverlaging krijgen. Benieuwd of dit voor jouw woning van toepassing is? Doe dan vernieuwde huurprijscheck op de website van de Huurcommissie. Wil je meer lezen over deze nieuwe wet, lees dan het artikel dat de Woonbond hierover schreef.
