Iedere maand betaal je huur. Maar hoe weet je of jouw huur klopt? En hoe zit het met servicekosten, huurverhoging en huurtoeslag? Op deze pagina lees je waar je op moet letten en waar je hulp kunt krijgen.

Welke soort huur heb je?

Er zijn drie soorten huur: sociale huur, middenhuur en vrije sector. Welke soort huur je hebt, is belangrijk. Er gelden namelijk andere regels voor de huurprijs, huurverhoging en huurtoeslag.

In 2026 geldt:

• Sociale huur: een kale beginhuur tot en met € 932,93 per maand.
• Middenhuur: een kale beginhuur boven € 932,93 en tot en met € 1.228,07 per maand.
• Vrije sector: meestal een kale beginhuur boven € 1.228,07 per maand.

Let op: een hoge huur betekent niet automatisch dat je in de vrije sector huurt. De kale beginhuur bij de start van je contract is belangrijk. Ook telt mee hoeveel punten de woning heeft volgens het puntensysteem.

Wat valt onder huurkosten?

Huurkosten bestaan vaak uit meer dan alleen de kale huur. Daarom is het belangrijk dat je weet welk deel van het bedrag waarvoor is.

Onder huurkosten kunnen vallen:

• Kale huur: de prijs van de woning zelf.
• Servicekosten: kosten voor diensten, zoals schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes of verlichting in een centrale hal.
• Energiekosten voor gemeenschappelijke ruimtes: bijvoorbeeld stroom voor de lift of verlichting in een gezamenlijke entree.
• Voorschot energiekosten voor je woning: soms betaal je via WSN elke maand een voorschot voor gas, warmte of stroom. Dat wordt later verrekend met je werkelijke verbruik.

Hoe wordt je huurprijs bepaald?

WSN past de huur aan volgens de regels van de overheid. Hoe hoog jouw huur maximaal mag zijn, hangt af van het woningwaarderingsstelsel, ook wel het puntensysteem genoemd. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de maximale huur mag zijn.

Twijfel je of jouw huur klopt? Dan kun je via de Huurcommissie een huurprijscheck doen. Ook kun je het energielabel van je woning opzoeken, want dat kan meetellen in de puntentelling.

Wanneer is je huur sociaal, middenhuur of vrije sector?

Voor sociale huur en middenhuur geldt een maximale huur die past bij het aantal punten van de woning. Voor vrije sector geldt geen maximale huurprijs op dezelfde manier.

Dat verschil is belangrijk. Bij sociale huur heb je meestal meer bescherming. Bij middenhuur en vrije sector gelden deels andere regels, bijvoorbeeld voor huurverhoging.

Passend toewijzen

Zoek je een sociale huurwoning bij een woningcorporatie? Dan kijkt de corporatie vaak of de huur past bij jouw inkomen. Dat heet passend toewijzen. Met een lager inkomen moet de corporatie meestal een woning aanbieden met een huur onder een bepaalde grens.

Zie je niet de hele tabel? Scroll naar rechts voor alle informatie.

De aftoppingsgrens is de huurgrens die hoort bij huurtoeslag en passend toewijzen. Voor huishoudens van 1 of 2 personen is die grens in 2026 € 713,02. Voor huishoudens van 3 of meer personen is dat € 764,14.

Wat kan HON voor je doen?

HON helpt huurders die vragen hebben over hun huurkosten en er met WSN niet uitkomen. HON kan met je meekijken naar servicekosten, kosten voor gas, water en stroom en mogelijke vervolgstappen. Ook kan HON je doorverwijzen als een andere organisatie je beter kan helpen.

HON vindt dat wonen betaalbaar moet blijven. Energiekosten zijn daarbij een belangrijk deel van de woonlasten. Verbeteringen aan woningen moeten er daarom ook aan bijdragen dat huurders de kosten kunnen blijven betalen.

Contact

Twijfel je over jouw huurkosten? Neem dan eerst contact op met WSN. Kom je er niet uit, dan kun je contact opnemen met ons.